今天看東方日報 港男港女移情磚頭

今天看東方日報 港男港女移情磚頭
「磚頭」依然是「港男、港女」最愛。里昂證券最近進行一項名為「Mr & Mrs Hong Kong」的調查，結果顯示雖然有近半受訪者的家庭收入減少，並且要「節衣縮食」，但意外地有31%受訪者擬於未來十二個月置業，較○七年首次進行調查時增加5個百分點。
33％指股票投資最差
相反，過去一年有四成受訪的「港男、港女」有投資股票，但當中逾八成（佔受訪者33%）指股票是他們最差的投資，更有16%受訪者直言未來十二個月都不會再投資股票。
里昂證券主題研究主管Amar Gill表示，踏入「零息時代」，不少香港家庭都希望將資金投資於有更佳回報的地方，因此是次受訪者當中，只有37%的資產為現金，較○七年的69%大幅減少，反而物業投資由兩年前只佔財富或投資15%，顯著增加至今年佔51%，部分原因是物業升值及自置物業。
里昂看好地產及代理股
他續說，是次受訪的250個家庭中，78%擁有自置物業，當中41%受訪者更擁有超過一項物業。由於有77%受訪家庭居於面積少於800方呎的住所，於「換樓」需求下，令未來十二個月置業意欲上升，因此地產發展股如新地（00016）及代理美聯物業（01200）等可看高一線。
至於股票投資，里昂的調查顯示，許多「港男．港女」都是短線的投機者，雖然有16%受訪者因去年受重創，不擬再投資股票，但仍有28%受訪者堅持會於未來十二個月投資股票，而新股招股潮料可重燃其參與的興趣，港交所（00388）料可受惠。
不過，調查結果顯示，投資股票只佔家庭財富或投資中很細比例，僅佔4%。
專家籲觀望下季再入市
是次受訪者中，有九成三主要從事貿易及服務行業，家庭平均收入為36,000元，當中有27%的受訪家庭承認有受到經濟下滑影響，他們對就業前景悲觀，只有8%認為未來十二個月有改善，並且只有24%認為政府有能力應付本港經濟下滑的情況。
中銀國際香港研究部主管何柱承認，受到低息、抗通脹及全球的寬鬆政策下，確有不少熱錢流入樓市，但本港樓市年初至今已上升兩成，相較經濟表現，似乎升勢有點過急，而且升勢多集中豪宅，中小型住宅的升幅始終受制於經濟環境，漲幅較慢，投資者可先觀望第四季樓價會否稍為回落，以及經濟復甦步伐能否追上才決定是否入市。由於現時全球經濟仍未見強勁復甦，估計明年本港的樓價只會錄溫和升幅。

對於我來說,香港確是一塊福地,受了金融海嘯的影響下樓價V形反彈,反而金融市場就比較大風險,就連獅王滙豐也要集資,而我還記得早半年前,李嘉誠先生還說,香港的樓價和地產是時候,最重要的是不要借錢.不知各位怎樣看,但我相信今天也應驗李先生的一番肺腑之言.希望香港的金融市場和樓價可以再番一番.